Růst hodnoty nemovitostí v Larnace na Kypru
Realitní trh v Larnace v posledních letech zažívá dynamický růst. Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 vzrostly ceny nemovitostí v tomto regionu meziročně o 11 %, což bylo nejrychlejší tempo růstu na celém Kypru. Za tímto trendem stojí několik klíčových faktorů.
1. Rozvoj infrastruktury
Ambiciózní projekt "Land of Tomorrow" s rozpočtem 1,2 miliardy eur změní přístavní oblast Larnaky na moderní centrum obchodu a zábavy. Tento rozvoj nejenž zvýší atraktivitu města, ale také podpoří další růst cen nemovitostí.
2. Rozšíření letiště
Mezinárodní letiště v Larnace v roce 2023 odbavilo 8,1 milionu cestujících, což znamená meziroční nárůst o 34 %. Zlepšená dostupnost přitáhla větší počet zahraničních kupců a investorů, což dále posílilo realitní trh.
3. Rostoucí poptávka
Zájem o rezidenční nemovitosti v Larnace stoupá. Nejvyhledávanější jsou moderní byty a vily s bazény, fitness centry a blízkostí pláže, což odpovídá současným životním trendům.
Na začátku roku 2024 se průměrná cena za metr čtvereční v Larnace pohybovala mezi 2 400 až 4 000 eury, zatímco v roce 2023 se pohybovala v rozmezí 2 000 až 3 500 eur.
Investování do nemovitostí v Larnace nabízí atraktivní výnosy jak z hlediska růstu hodnoty majetku, tak i prostřednictvím pronájmu.
Realitní trh v Larnace nabízí atraktivní investiční příležitosti s konkurenceschopnými výnosy z pronájmu a výrazným růstovým potenciálem. Před investicí je však vhodné zohlednit daňové povinnosti a poradit se s místními odborníky.
U první koupě nemovitosti (novostavba) k trvalému bydlení nebo jako rekreačního objektu pro vlastní potřebu má kupující nárok na sníženou sazbu DPH ve výši 5 %. Pro komerční účely je sazba 19 %. U starších nemovitostí se DPH neplatí.
Investování do nemovitostí je jednou z nejbezpečnějších forem zhodnocení kapitálu. Pokud hledáte ideální místo pro investici v zahraničí, Kypr se stává stále atraktivnější alternativou oproti tradičním destinacím, jako je Španělsko. Jaké jsou hlavní důvody, proč zvážit právě Kypr?
Delší turistická sezóna a skvělé klima
Kypr se může pochlubit až 330 slunečnými dny v roce, což je více než ve většině částí Španělska. Turistická sezóna zde trvá od května do listopadu, což znamená vyšší poptávku po krátkodobých pronájmech a lepší návratnost investic.
Stabilní růst ekonomiky a atraktivní realitní trh
Kypr se pyšní stabilní ekonomikou s ročním růstem HDP přes 3 %, což je více než ve většině evropských zemí. Ceny nemovitostí zde každoročně rostou a očekává se, že tento trend bude pokračovat díky velkým investičním projektům, jako je Land of Tomorrow od renomované architektonické firmy Foster & Partners.
Výhodnější daňové podmínky než ve Španělsku
Kypr nabízí jedny z nejnižších daní v Evropě, což je zásadní výhoda oproti Španělsku:
✅ Žádná daň z nemovitosti
✅ Žádná dědická daň
✅ Nízká daň z příjmu (0 % až do 19 500 € ročního příjmu)
✅ Firemní daň pouze 12,5 % (oproti vyšším sazbám v jiných evropských zemích)
Ve srovnání se Španělskem, kde daň z příjmu roste až na 47 %, je Kypr výrazně atraktivnější pro investory i expaty.
Žádná omezení pro krátkodobé pronájmy
Zatímco Španělsko, Řecko či Chorvatsko stále více regulují Airbnb a krátkodobé pronájmy, Kypr nabízí volnost v podnikání v oblasti krátkodobého ubytování. To znamená vyšší výnosy pro investory, kteří chtějí své nemovitosti pronajímat turistům.
Nižší roční poplatky a nižší náklady na vlastnictví
Na rozdíl od Španělska jsou na Kypru mnohem nižší roční poplatky za vlastnictví nemovitosti. To zajišťuje lepší návratnost investice a menší zátěž pro majitele nemovitostí.
Skvělé dopravní spojení a krátká doba letu
Kypr nabízí výborné letecké spojení do Evropy a cesta z Prahy trvá pouze 3 hodiny 15 minut. Například do španělské Malagy trvá let déle, což činí Kypr dostupnější volbou pro časté návštěvy.
Přátelská komunita a vysoká bezpečnost
Kypr patří mezi nejbezpečnější země v Evropě, s nízkou kriminalitou a přátelskou komunitou expatů. Angličtina je zde široce rozšířená, což usnadňuje komunikaci a integraci.
Kvalitní životní styl
Kypr nabízí skvělé zdravotnictví, kvalitní mezinárodní školy a vynikající středomořskou kuchyni. Místní obyvatelé jsou známí svou pohostinností a přátelským přístupem k cizincům.
Shrnutí: Proč investovat na Kypru?
🔹 Delší turistická sezóna = vyšší příjmy z pronájmu
🔹 Stabilní ekonomika a rostoucí ceny nemovitostí
🔹 Nízké daně a žádná daň z nemovitosti
🔹 Žádná omezení pro Airbnb a krátkodobé pronájmy
🔹 Nižší provozní náklady než ve Španělsku
🔹 Výborná dostupnost a bezpečnost
Pokud přemýšlíte o koupi nemovitosti v zahraničí, Kypr je skvělou volbou pro investory i pro ty, kteří hledají druhý domov u moře.
📩 Chcete se dozvědět více o možnostech investic na Kypru? Kontaktujte nás!
Najít dokonalý být v hlavním městě a jeho okolí je někdy jako hledat jehlu v kupce sena. Nových bytů se staví málo a většinou se rozprodají dřív, než se dostanou do nabídky realitních serverů. Na 1 volný byt navíc v Praze připadá hned několik vážných zájemců, u exkluzivních nemovitostí to mohou být dokonce i desítky. Přečtěte si, jak se dostat k nemovitostem v Praze dřív, než vám je vyfoukne někdo rychlejší a mazanější.
1. Ujasněte si svou představu
Jak velký byt potřebujete? Budou vám stačit dva pokoje, nebo vám bude za pár let v malém bytě těsno? Vystačíte si s koupenou se sprchovým koutem, nebo se bez vany neobejdete? Chcete bydlet na okraji města, nebo je vaším snem byt blízko centra s veškerou občanskou vybaveností a dostupností služeb? Pokud se rozhodnete pro bydlení na periferii, nebude vám vadit dlouhé dojíždění do práce, za kulturou nebo službami?
Jak vypadá ideální byt pro rodinu s dětmi? >>>
Koupě vlastního bydlení je rozhodnutím na mnoho let, často na celý život. Rozhodně nedělejte zbytečné kompromisy a při rozhodování se neunáhlete. Sepište si své požadavky a neslevujte z nároků.
Při prohlídce se stává, že zájemci nemovitost učaruje a pod návalem emocí mnohdy přimhouří oči. To se obvykle nevyplácí, protože po nastěhování přijde vystřízlivění a kompromisů můžete po zbytek života litovat. V bytě, který vám nebude na 100 % vyhovovat, se nejspíš nebudete cítit příjemně.
2. Domluvte si co nejdříve prohlídku nebo schůzku s makléřem
Pokud chcete koupit atraktivní byt, nemáte čas na dlouhé rozmýšlení. Zájemců je spousta a platí pravidlo – kdo dřív přijde, ten dřív mele. Pokud narazíte na zajímavou nabídku, volejte okamžitě makléři. Schůzku si domluvte co nejdříve, nejlépe ještě ten den nebo nazítří. Pokud vás byt nebo developerský projekt zaujme a splňuje vaše požadavky, podepište rezervační smlouvu. Budete mít jistotu, že vás už nikdo nepředběhne.
3. Neomezujte se pouze na nejznámější realitní servery
Na nejznámějších realitních serverech hledá nový domov většina zájemců. Nabídka je zde omezená a zároveň si inzeráty prohlíží velké množství potenciálních kupujících. Vy můžete být chytřejší a získat přístup i k exkluzivním nemovitostem, které na těchto realitních serverech nenajdete.
Na novém portálu Projekt bydlení najdete luxusní nové byty i developerské projekty v nejzajímavějších lokalitách v Praze, okolí i v celé ČR. I když si nevyberete z aktuální nabídky, vyplňte kontaktní formulář a nechte na sebe kontakt. Oslovíme za vás developery a zprostředkujeme vám nabídku nových bytů či projektů ve vámi vybrané lokalitě a podle vámi zadaných kritérií. To vše ZDARMA, bez jakýchkoliv poplatků.
3 dobré důvody, proč si koupit byt ještě před kolaudací >>>
Pokud si rezervujete byt prostřednictvím portálu Projekt bydlení, můžete se těšit na partnerské slevy 5-20 % na vybavení bytu – kuchyně, svítidla, nábytek, elektro – nebo služby při zařizování bytu. Po předání bytu navíc obdržíte voucher v hodnotě 5 000 Kč na nákup zboží.
Velkou výhodou je také na kompletní full servis pod jednou střechou – právní služby, finanční poradenství včetně kalkulace hypotéky, realitní služby a pomoc při prodeji stávající nemovitosti. Vyplňte kontaktní formulář ještě dnes a splňte si své sny o dokonalém bydlení.
