Růst hodnoty nemovitostí v Larnace na Kypru

Realitní trh v Larnace v posledních letech zažívá dynamický růst. Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 vzrostly ceny nemovitostí v tomto regionu meziročně o 11 %, což bylo nejrychlejší tempo růstu na celém Kypru. Za tímto trendem stojí několik klíčových faktorů.

Faktory ovlivňující růst cen nemovitostí

1. Rozvoj infrastruktury
Ambiciózní projekt "Land of Tomorrow" s rozpočtem 1,2 miliardy eur změní přístavní oblast Larnaky na moderní centrum obchodu a zábavy. Tento rozvoj nejenž zvýší atraktivitu města, ale také podpoří další růst cen nemovitostí.

2. Rozšíření letiště
Mezinárodní letiště v Larnace v roce 2023 odbavilo 8,1 milionu cestujících, což znamená meziroční nárůst o 34 %. Zlepšená dostupnost přitáhla větší počet zahraničních kupců a investorů, což dále posílilo realitní trh.

3. Rostoucí poptávka
Zájem o rezidenční nemovitosti v Larnace stoupá. Nejvyhledávanější jsou moderní byty a vily s bazény, fitness centry a blízkostí pláže, což odpovídá současným životním trendům.

Na začátku roku 2024 se průměrná cena za metr čtvereční v Larnace pohybovala mezi 2 400 až 4 000 eury, zatímco v roce 2023 se pohybovala v rozmezí 2 000 až 3 500 eur.

Investice do nemovitostí v Larnace

Investování do nemovitostí v Larnace nabízí atraktivní výnosy jak z hlediska růstu hodnoty majetku, tak i prostřednictvím pronájmu.

Výnosy z pronájmu

• Hrubý výnos: Investoři mohou očekávat výnosy mezi 5 % a 7,6 % v závislosti na poloze a typu nemovitosti.
• Centrum Larnaky: Nemovitosti zde stojí v průměru 2 856 eur za m² a nabízejí výnos kolem 6,76 %.
• Mimo centrum: S průměrnou cenou 2 005 eur za m² lze dosáhnout výnosu až 7,41 %.

Růst hodnoty nemovitostí

• Roční nárůst cen: Průměrně o 9,3 % ročně, podpořený rozsáhlými infrastrukturními investicemi.
• Ziskovost investic: Larnaka dosahuje ziskovosti až 38,9 %, což ji činí atraktivní destinací pro investory.

Daňové aspekty

• Daň z příjmů z pronájmu: Příjmy nad 19 500 eur podléhají progresivní dani od 20 %.
• Daň ze zisku z prodeje: Platí se 20% daň z kapitálových výnosů. Existuje výjimka pro hlavní bydliště, pokud byla nemovitost vlastněna minimálně 5 let před prodejem, až do výše 85 430 eur.

Shrnutí

Realitní trh v Larnace nabízí atraktivní investiční příležitosti s konkurenceschopnými výnosy z pronájmu a výrazným růstovým potenciálem. Před investicí je však vhodné zohlednit daňové povinnosti a poradit se s místními odborníky.

1. Úvodní schůzka
   • Úvodní setkání (telefonicky nebo osobně) se zástupcem kyperské realitní společnosti.
   • Získáte podrobnosti o kyperském realitním trhu a můžete položit dotazy.
   • Zástupce je česko-kyperský státní příslušník žijící v Praze.
2. Poskytování doplňujících informací
   • Po úvodním setkání obdržíte další materiály k nemovitostem, které vás zajímají.
   • Dostanete odpovědi na případné dotazy.
3. Představení týmu na Kypru a plánování návštěvy
   • Seznámení s místním týmem na Kypru.
   • Domluvení termínů vaší návštěvy a prohlídek nemovitostí.
4. Návštěva Kypru a prohlídky
   • Při návštěvě Kypru vás provede místní tým a zajistí prohlídky vybraných nemovitostí.
5. Výběr nemovitosti
   • Najdete svou vysněnou nemovitost.
6. Rezervační smlouva
   • Jakmile si vyberete nemovitost, podepíšete rezervační smlouvu, která obsahuje:
     • Dojednanou kupní cenu.
     • Termín podpisu kupní smlouvy (obvykle do 1 měsíce).
     • Rezervační zálohu.
   • Podmínky vrácení rezervační zálohy:
     • Pokud developer odstoupí od prodeje, záloha se kupujícímu vrátí.
     • Pokud kupující odstoupí od koupě, záloha propadá.
7. Kupní smlouva
   • Po podepsání rezervační smlouvy se připraví kupní smlouva, kterou kupující zkontroluje a případně provede úpravy.
   • Obvykle je připravena do 20 dnů.
8. Platba kupní ceny
   • Po podpisu kupní smlouvy má kupující několik pracovních dnů na úhradu první části kupní ceny podle fáze výstavby.
9. Zápis do katastru
   • Kupní smlouva se registruje v katastru nemovitostí.
10. Výstavba nemovitosti
    • Developer zahajuje nebo pokračuje ve výstavbě.
    • Platby probíhají podle dokončení jednotlivých stavebních etap.
11. Kontrola nemovitosti a předání
    • Po dokončení nemovitosti kupující provede kontrolu, případné závady se řeší.
    • Jakmile je vše v pořádku, doplatí se zbývající částka a předají se klíče.
    • Záruka na vady:
      • Standardní záruka je 1 rok.
      • U některých developerů až 2 roky.
      • Právní závaznost je uvedena v kupní smlouvě.
12. Vystavení listu vlastnictví
    • Po předání bytu kupujícímu je obvykle do 2 let vystaven list vlastnictví.

Způsob platby u nemovitostí mimo plán / ve výstavbě

• 5 % při rezervaci
• 30 % při podpisu kupní smlouvy
• 10 % po dokončení výkopových prací a zahájení projektu
• 20 % po dokončení hrubé stavby
• 15 % po dokončení zdiva
• 10 % po dokončení obkladů a dlažeb
• 10 % při dokončení a předání nemovitosti

U první koupě nemovitosti (novostavba) k trvalému bydlení nebo jako rekreačního objektu pro vlastní potřebu má kupující nárok na sníženou sazbu DPH ve výši 5 %. Pro komerční účely je sazba 19 %. U starších nemovitostí se DPH neplatí.

Investování do nemovitostí je jednou z nejbezpečnějších forem zhodnocení kapitálu. Pokud hledáte ideální místo pro investici v zahraničí, Kypr se stává stále atraktivnější alternativou oproti tradičním destinacím, jako je Španělsko. Jaké jsou hlavní důvody, proč zvážit právě Kypr?

Delší turistická sezóna a skvělé klima

Kypr se může pochlubit až 330 slunečnými dny v roce, což je více než ve většině částí Španělska. Turistická sezóna zde trvá od května do listopadu, což znamená vyšší poptávku po krátkodobých pronájmech a lepší návratnost investic.

Stabilní růst ekonomiky a atraktivní realitní trh

Kypr se pyšní stabilní ekonomikou s ročním růstem HDP přes 3 %, což je více než ve většině evropských zemí. Ceny nemovitostí zde každoročně rostou a očekává se, že tento trend bude pokračovat díky velkým investičním projektům, jako je Land of Tomorrow od renomované architektonické firmy Foster & Partners.

Výhodnější daňové podmínky než ve Španělsku

Kypr nabízí jedny z nejnižších daní v Evropě, což je zásadní výhoda oproti Španělsku:

✅ Žádná daň z nemovitosti

✅ Žádná dědická daň

✅ Nízká daň z příjmu (0 % až do 19 500 € ročního příjmu)

✅ Firemní daň pouze 12,5 % (oproti vyšším sazbám v jiných evropských zemích)

Ve srovnání se Španělskem, kde daň z příjmu roste až na 47 %, je Kypr výrazně atraktivnější pro investory i expaty.

Žádná omezení pro krátkodobé pronájmy

Zatímco Španělsko, Řecko či Chorvatsko stále více regulují Airbnb a krátkodobé pronájmy, Kypr nabízí volnost v podnikání v oblasti krátkodobého ubytování. To znamená vyšší výnosy pro investory, kteří chtějí své nemovitosti pronajímat turistům.

Nižší roční poplatky a nižší náklady na vlastnictví

Na rozdíl od Španělska jsou na Kypru mnohem nižší roční poplatky za vlastnictví nemovitosti. To zajišťuje lepší návratnost investice a menší zátěž pro majitele nemovitostí.

Skvělé dopravní spojení a krátká doba letu

Kypr nabízí výborné letecké spojení do Evropy a cesta z Prahy trvá pouze 3 hodiny 15 minut. Například do španělské Malagy trvá let déle, což činí Kypr dostupnější volbou pro časté návštěvy.

Přátelská komunita a vysoká bezpečnost

Kypr patří mezi nejbezpečnější země v Evropě, s nízkou kriminalitou a přátelskou komunitou expatů. Angličtina je zde široce rozšířená, což usnadňuje komunikaci a integraci.

Kvalitní životní styl

Kypr nabízí skvělé zdravotnictví, kvalitní mezinárodní školy a vynikající středomořskou kuchyni. Místní obyvatelé jsou známí svou pohostinností a přátelským přístupem k cizincům.

Shrnutí: Proč investovat na Kypru?

🔹 Delší turistická sezóna = vyšší příjmy z pronájmu

🔹 Stabilní ekonomika a rostoucí ceny nemovitostí

🔹 Nízké daně a žádná daň z nemovitosti

🔹 Žádná omezení pro Airbnb a krátkodobé pronájmy

🔹 Nižší provozní náklady než ve Španělsku

🔹 Výborná dostupnost a bezpečnost

Pokud přemýšlíte o koupi nemovitosti v zahraničí, Kypr je skvělou volbou pro investory i pro ty, kteří hledají druhý domov u moře.

📩 Chcete se dozvědět více o možnostech investic na Kypru? Kontaktujte nás!