Proces koupě nemovitosti na Kypru

1. Úvodní schůzka
   • Úvodní setkání (telefonicky nebo osobně) se zástupcem kyperské realitní společnosti.
   • Získáte podrobnosti o kyperském realitním trhu a můžete položit dotazy.
   • Zástupce je česko-kyperský státní příslušník žijící v Praze.
2. Poskytování doplňujících informací
   • Po úvodním setkání obdržíte další materiály k nemovitostem, které vás zajímají.
   • Dostanete odpovědi na případné dotazy.
3. Představení týmu na Kypru a plánování návštěvy
   • Seznámení s místním týmem na Kypru.
   • Domluvení termínů vaší návštěvy a prohlídek nemovitostí.
4. Návštěva Kypru a prohlídky
   • Při návštěvě Kypru vás provede místní tým a zajistí prohlídky vybraných nemovitostí.
5. Výběr nemovitosti
   • Najdete svou vysněnou nemovitost.
6. Rezervační smlouva
   • Jakmile si vyberete nemovitost, podepíšete rezervační smlouvu, která obsahuje:
     • Dojednanou kupní cenu.
     • Termín podpisu kupní smlouvy (obvykle do 1 měsíce).
     • Rezervační zálohu.
   • Podmínky vrácení rezervační zálohy:
     • Pokud developer odstoupí od prodeje, záloha se kupujícímu vrátí.
     • Pokud kupující odstoupí od koupě, záloha propadá.
7. Kupní smlouva
   • Po podepsání rezervační smlouvy se připraví kupní smlouva, kterou kupující zkontroluje a případně provede úpravy.
   • Obvykle je připravena do 20 dnů.
8. Platba kupní ceny
   • Po podpisu kupní smlouvy má kupující několik pracovních dnů na úhradu první části kupní ceny podle fáze výstavby.
9. Zápis do katastru
   • Kupní smlouva se registruje v katastru nemovitostí.
10. Výstavba nemovitosti
    • Developer zahajuje nebo pokračuje ve výstavbě.
    • Platby probíhají podle dokončení jednotlivých stavebních etap.
11. Kontrola nemovitosti a předání
    • Po dokončení nemovitosti kupující provede kontrolu, případné závady se řeší.
    • Jakmile je vše v pořádku, doplatí se zbývající částka a předají se klíče.
    • Záruka na vady:
      • Standardní záruka je 1 rok.
      • U některých developerů až 2 roky.
      • Právní závaznost je uvedena v kupní smlouvě.
12. Vystavení listu vlastnictví
    • Po předání bytu kupujícímu je obvykle do 2 let vystaven list vlastnictví.

Způsob platby u nemovitostí mimo plán / ve výstavbě

• 5 % při rezervaci
• 30 % při podpisu kupní smlouvy
• 10 % po dokončení výkopových prací a zahájení projektu
• 20 % po dokončení hrubé stavby
• 15 % po dokončení zdiva
• 10 % po dokončení obkladů a dlažeb
• 10 % při dokončení a předání nemovitosti

U první koupě nemovitosti (novostavba) k trvalému bydlení nebo jako rekreačního objektu pro vlastní potřebu má kupující nárok na sníženou sazbu DPH ve výši 5 %. Pro komerční účely je sazba 19 %. U starších nemovitostí se DPH neplatí.