Růst hodnoty nemovitostí v Larnace na Kypru

Růst hodnoty nemovitostí v Larnace na Kypru

Realitní trh v Larnace v posledních letech zažívá dynamický růst. Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 vzrostly ceny nemovitostí v tomto regionu meziročně o 11 %, což bylo nejrychlejší tempo růstu na celém Kypru. Za tímto trendem stojí několik klíčových faktorů.

Faktory ovlivňující růst cen nemovitostí

1. Rozvoj infrastruktury
Ambiciózní projekt "Land of Tomorrow" s rozpočtem 1,2 miliardy eur změní přístavní oblast Larnaky na moderní centrum obchodu a zábavy. Tento rozvoj nejenž zvýší atraktivitu města, ale také podpoří další růst cen nemovitostí.

2. Rozšíření letiště
Mezinárodní letiště v Larnace v roce 2023 odbavilo 8,1 milionu cestujících, což znamená meziroční nárůst o 34 %. Zlepšená dostupnost přitáhla větší počet zahraničních kupců a investorů, což dále posílilo realitní trh.

3. Rostoucí poptávka
Zájem o rezidenční nemovitosti v Larnace stoupá. Nejvyhledávanější jsou moderní byty a vily s bazény, fitness centry a blízkostí pláže, což odpovídá současným životním trendům.

Na začátku roku 2024 se průměrná cena za metr čtvereční v Larnace pohybovala mezi 2 400 až 4 000 eury, zatímco v roce 2023 se pohybovala v rozmezí 2 000 až 3 500 eur.

Investice do nemovitostí v Larnace

Investování do nemovitostí v Larnace nabízí atraktivní výnosy jak z hlediska růstu hodnoty majetku, tak i prostřednictvím pronájmu.

Výnosy z pronájmu

• Hrubý výnos: Investoři mohou očekávat výnosy mezi 5 % a 7,6 % v závislosti na poloze a typu nemovitosti.
• Centrum Larnaky: Nemovitosti zde stojí v průměru 2 856 eur za m² a nabízejí výnos kolem 6,76 %.
• Mimo centrum: S průměrnou cenou 2 005 eur za m² lze dosáhnout výnosu až 7,41 %.

Růst hodnoty nemovitostí

• Roční nárůst cen: Průměrně o 9,3 % ročně, podpořený rozsáhlými infrastrukturními investicemi.
• Ziskovost investic: Larnaka dosahuje ziskovosti až 38,9 %, což ji činí atraktivní destinací pro investory.

Daňové aspekty

• Daň z příjmů z pronájmu: Příjmy nad 19 500 eur podléhají progresivní dani od 20 %.
• Daň ze zisku z prodeje: Platí se 20% daň z kapitálových výnosů. Existuje výjimka pro hlavní bydliště, pokud byla nemovitost vlastněna minimálně 5 let před prodejem, až do výše 85 430 eur.

Shrnutí

Realitní trh v Larnace nabízí atraktivní investiční příležitosti s konkurenceschopnými výnosy z pronájmu a výrazným růstovým potenciálem. Před investicí je však vhodné zohlednit daňové povinnosti a poradit se s místními odborníky.